Как не попасться в ловушку застройщика

Что может быть приятнее покупки новой квартиры? По статистике, 40% процентов украинцев мечтают о покупке жилья: себе, детям или внукам… Поэтому, несмотря на экономический кризис, недвижимость от застройщика продолжает пользоваться спросом. Более того, спрос диктует предложение, и количество строительных площадок предлагающих украинцам недорогое и новое жилье все растет. Лидерство стабильно держит Киев и киевская область, за ними идут: Харьков, Львов, Одесса, Днепр…

Масштабы строительства нового жилья впечатляют. Достаточно набрать в поисковом запросе «куплю квартиру в новостройке», как выдаются сотни интернет-сайтов по продаже недвижимости. Только вокруг столицы сейчас реализуется несколько десятков тысяч будущих квартир в более, чем шестисот объектах незавершенного строительства. При этом, сразу бросается в глаза, что стоимость жилья одного уровня и класса в одном населенном пункте, отличается в разы.

Почему так? Потому что один застройщик реализует квартиры в почти готовом доме, а другой – предлагает инвестировать в новую квартиру, строительство которой находится на уровне фундамента, или… на уровне планирования закладки фундамента.

Более того, стоимость жилья зависит и от застройщика. После кризиса 2008 года, спрос на жилье остался, но за счет того, что люди начали покупать новое, но более дешевое жилье и на каком-то этапе стоимость квартиры в новостройке сравнилась со стоимостью вторички. Опять таки, за счет спроса, на рынке появилась прослойка застройщиков, которые предлагают квартиры дешевле конкурентов в несколько раз. Правда, в обмен на существенные риски и проблемы, которые сплошь и рядом влечет за собой соглашение с ними. Как ни странно, но большинство из них строит дома, избежав государственного контроля, обязательств перед городом и будущими покупателями, сэкономив на подключении к сетям. Эта схема достаточно проста и наработанная годами.

Используют такие схемы, чаще всего, частные застройщики, физическое лицо, которое якобы строит многоквартирный «дом для себя».

Т.е. физлицо покупает привлекательный земельный участок, становится владельцем земли, и потом привлекает компанию-застройщика (уже юридическое лицо) с которым заключается договор ген.подряда.  Дальше участок обносят забором, нанимают рабочих, от имени физлица-владельца земли,  вывешивают паспорт новостройки, создают красивый, цепляющий сайт и открывают отдел продаж с бойкими продавцами, которые живописно рассказывают о том, как покупатель будет прекрасно жить в новой квартире, подталкивая его раскошелиться.

При этом, Вы, как покупатель приобретает не недвижимость, а имущественные права на будущую недвижимость, т.е. фактически он становитесь инвестором. И, по нашему опыту, на фоне очень привлекательных цен, покупатели чаще всего забывают уточнить, какого качества будет жилье, не станет ли оно опасным для будущих жителей этого дома, что будет если дом не будет построен, или не сможет быть сдан в эксплуатацию,  и т.п.  Чаще всего такое строительство ведется быстро. Недопроданные квартиры в введенном в эксплуатацию доме реализуются заключением договоров купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса. Опять же, продажа — от имени физического лица — владельца.

Если Вам повезет, и физлицо, с которым был заключен договор, выполнит все свои обещания, то есть шанс действительно стать владельцем недорогой квартиры. Если нет, а таких случаев гораздо больше – физ.лицо объявит себя банкротом или вообще исчезнет из страны… и вас и ваших будущих соседей по новостройке, ждут многолетние суды… при этом, вложенных денег вы конечно не вернете.

Как ни странно, ответы на вопросы «Что делать?» и « Как не попасться в ловушку застройщиков?» — просты. Прежде, чем решите инвестировать в новое жилье, проконсультируйтесь и проверьте застройщика у юриста. Не ведитесь на яркие картинки будущей счастливой жизни, которыми вас активно подталкивают к вложению средств продавцы. Трезво оценить ситуацию и возможные риски Вам поможет юридическое сопровождение, результатом которого будет реальная оценка застройщика и строительства, проверка договоров и сопровождение будущей покупки.

И не забудьте позвать нас на новоселье!