Как юрист проработавший много лет по обе стороны строительной индустрии, могу утверждать однозначно, нет ни одного застройщика, покупая недвижимость у которого, вы могли бы быть на 100% уверенными в своей безопасности.

При этом проблемы не всегда связаны с порядочностью застройщика, есть субъективные и объективные обстоятельства, которые могут повлиять на то насколько застройщик в состоянии обеспечить свои обязательства.

Например, инвестируя в недвижимость на “этапе котлована”, ни вы не застройщик не могут знать, что через несколько месяцев поменяется ситуация в стране и компания, которая являлась генеральным подрядчиком строительства окажется политически неугодной.

Или другая ситуация. Псевдо-активисты, с целью получения наживы начинают шантажировать застройщика. При этом застройщик, понимая что работает в рамках закона, на шантаж не ведется. Результатом этого могут стать судебные иски, которые остановят стройку, на период судебного разбирательства.

Но вероятность появления “паршивой овцы” пока что остается высокой, так как хаотичность строительного бизнеса, законодательства и отсутствие реальных механизмов отсекания непорядочных застройщиков фактически отсутствуют.

Итак, вы можете находиться в одной из трех стадий:

  1. Вы выбираете какую недвижимость (квартира, дом, таунхаус…) и у кого купить.
    Застройщики завлекают дешевизной, рассрочками, ремонтом включенным в стоимость и прочими плюшками. Но на душе как-то неуютно.
    Вы прочитали весь интернет, побывали на всех форумах, понимаете что есть реальные люди, а есть “засланные казачки”, но “кто есть who” до сих пор непонятно. А ведь покупка недвижимости – это не килограмм картошки.
  2. Вы сделали выбор в пользу определенного объекта, внесли деньги, вам дали какие-то бумаги, но есть ощущение что “что-то не так”.
    Одна из классических проблем с которой к нам обращаются – “деньги заплатили, за полгода ничего не построили, требуют доплатить…”
  3. Жилье построено, но
    “нет права собственности”, “дом разваливается”, “канализация не работает”, “в моей квартире уже живет другой человек”, “стоимость коммунальных услуг сумасшедшая”, “угрожают выселением”… и т.д.

Мы беремся почти за любые задачи, но, чем раньше вы обратитесь к нам, тем проще будет их либо решить, либо избежать

Если Вы планируете покупать квартиру в новостройке и нужно защитить себя от недобросовестных застройщиков путем проведения тщательной проверки как самого застройщика, так и объекта строительства

Юридическая проверка застройщика

Разрешительная документация на объект строительства

Документ, который дает право на владение или пользование земельным участком, градостроительные условия и ограничения, технические условия, проект строительства, документ, дающий право на осуществление строительных работ, категории объекта строительства.

Проверка юридической «чистоты» застройщика и подрядчика в государственных реестрах

Единый государственный реестр судебных решений, единый государственный реестр предприятий, земельный кадастр, нотариальные реестры.

Проверка схемы инвестирования в строительство

Проверка подрядчика, проверка финансовой компании, проверка схемы продажи, договора купли-продажи имущественных прав, беспроцентных целевых облигаций, деривативов, вложения средств в фонды финансирования строительства.

Покупка квартиры в новостройке несет для инвестора значительное количество рисков и скрытых «подводных камней», поэтому при принятии решения об инвестировании средств в новое строительство следует обратиться за квалифицированной помощью юриста, который поможет избежать опасностей при покупке квартиры.

Для тех, кто не хочет потерять деньги

Наша услуга это – скрупулезная проверка застройщика и объекта строительства с полным правовым сопровождением при заключении сделки купли-продажи и приобретении объекта строительства с заверением у нотариуса.

  • проверка права застройщика на осуществление строительных работ
  • проверка правоустанавливающих документов
  • проверка схемы инвестирования в строительство
  • анализ договора, его существенных условий
  • выявление и устранение рисков путем внесения необходимых изменений

Консультация юриста
по недвижимости

Контакты

Телефон мобильный:

(098) 500-07-05.

Телефон городской:

(044) 383-19-55.

Адрес:

пр. Победы 67.

Украина, г. Киев

Что нужно проверять при покупке недвижимости у застройщика

Возможные проблемы выявлены. Однако отказываться от покупки только что построенного жилья или недвижимости на стадии застройки совершенно не хочется. Ведь ...
подробнее

Проблемы покупки жилья у застройщиков

Покупка квартиры или дома является весьма важным шагом. Вне зависимости от вида недвижимости, нужно понимать, что кроме материальных рисков в ...
подробнее

5 признаков надежности строительной компании

Приобретая недвижимость на стадии строительства, важно заранее удостовериться в надежности и безопасности застройщика. Несомненно, верить на слово представителям строительной компании ...
подробнее
Строительный адвокат-юрист Юлия Соболь. Остались вопросы к юристу?
Свяжитесь со мной прямо сейчас