Как купить квартиру, а не «кота в мешке» (часть первая)

Базовый перечень документов, которые должен иметь застройщик.

Сколько уже написано и сколько сказано о рисках в строительстве: КМДА уже более года публикует списки незаконных строек, даже создала сайт с незаконными строительными площадками Киева (правда там содержится устаревшая информация), юристы выписывают риски и правила для потенциальных инвесторов, но как правило тезисно и без конкретики.

Однако, пока тема остается актуальной. У нас спрашивают простые советы юриста, которые помогли человеку самостоятельно без помощи юриста или адвоката проверить застройщика (ныне Киев кипит от новостроек, и приглашать юриста первый попавшийся строительную площадку не каждому по карману).

По просьбе наших клиентов публикуем базовый перечень документов, который должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО у застройщика.

1. Документ, подтверждающий право собственности или предоставляет право на пользование земельным участком (например: государственный акт, договор аренды). Необходимо обратить внимание на целевое назначение земельного участка.
2. Градостроительные условия и ограничения земельного участка.
3. Технические условия по водо-, тепло-, энерго- и газоснабжения, канализации.
4. Экспертиза проекта строительства, если это многоэтажный жилой дом, большой комплекс, однако может и без экспертизы, если объект 3 категории сложности.
5. Документ, дающий право на выполнение строительных работ (декларация, разрешение).

Друзья, это минимальный базовый перечень документов, который должен быть у застройщика!