Как выбрать квартиру от застройщика

Все больше людей отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика, так как такие квартиры обычно дешевле и это новая недвижимость с предполагаемым большим сроком эксплуатации. В случае положительных результатов юридической проверки застройщика, его авторитетности и порядочности, такие квартиры еще являются и юридически чистыми (первая продажа без отягощений). И это далеко не единственное преимущество таких квартир, наряду с потенциальными проблемами новостроек. А для того чтобы сделать правильный выбор, необходимо учитывать ряд особенностей.

В чем заключаются преимущества квартир в новостройках

1. Покупая недвижимость на раннем этапе строительства, вы можете неплохо сэкономить.
2. Квартиры в новостройках имеют улучшенную планировку.
3. Вы являетесь первым владельцем данного объекта недвижимости. А это значит, что квартира юридически чистая, и вам не придется переживать, что в будущем могут объявиться родственники, которые начнут оспаривать сделку.

Недостатки квартир на первичном рынке

1. Покупая квартиру от застройщика, покупатель, как правило, покупает пустую квартиру без ремонта. А иногда даже без сантехники, газовой или электрической плиты и электропроводки. А это дополнительные весьма существенные вложения.
2. На протяжении длительного времени (год-два) вам придется забыть о тишине, так как соседи, которые въехали вместе с вами также приступят к ремонту. Особенно шумно будет по выходным.
3. Внимательно проверяйте квартиру, прежде чем подписать акт приёма. Если после подписания документа выявятся недостатки, то заниматься устранением вам придется самостоятельно и за свой счёт.
4. Недавно построенный дом со временем будет давать усадку. Сколько будет происходить усадка, сказать сложно. Поэтому на первое время стоит отказаться от дорогостоящего ремонта. Все дело в том, что во время усадки на стенах могут образовываться трещины.
5. Вы можете приобрести квартиру с готовым ремонтом. Но такие варианты будут стоить гораздо дороже. Хотя с другой стороны вы сможете сразу же въехать в свою квартиру и не тратить время и деньги на ремонт.

Как выбрать застройщика

• Особое внимание следует уделять репутации компании застройщика. Ознакомьтесь с отзывами на сторонних сайтах и форумах. Узнайте, над какими объектами ранее работал застройщик и вовремя ли они были сданы в эксплуатацию. А также постарайтесь навести справки о судебных исках и разбирательствах.

• Узнайте, имеет ли компания застройщик аккредитацию от крупного банка. Если имеет, то можете быть уверены в его надёжности.

• Обратите внимание, если имеются технические условия на подключение дома к коммуникациям уже на начальных этапах строительства, то это станет большим плюсом.

• Наблюдайте за ходом проведения строительных работ. Сделать это можно двумя способами — посмотреть трансляцию на сайте в реальном времени или же съездить на объект лично. Такие экскурсии может организовать застройщик. Если работы идут полным ходом, переживать нет смысла.

• У застройщика должны быть оформлены все необходимые документы: проектная документация и разрешения на осуществление строительных работ.

• Для оформления покупки может использоваться несколько видов договоров. Лучше всего договор купли-продажи недвижимости, но это не всегда возможно в силу применяемых схем строительства, в таких случаях отдавайте предпочтение договору долевого участия, так как он считается самым безопасным.

• Стоимость квартиры в новостройках складывается из следующих параметров: качество строительных материалов, месторасположение дома и прочие не менее важные моменты. Поэтому если застройщик предлагает вам приобрести жилье по ценам ниже, чем у конкурентов, стоит насторожиться.

Все дело в том, что в рекламных объявлениях, указывается, как правило, стоимость самой дешёвой квартиры «квартиры по цене от…». А это значит, что такая квартира может иметь не самый лучший вид из окна или же не самую удобную планировку в отличие от других квартир в этом доме по более дорогой цене. Также на цену влияет количество комнат и жилплощадь.

• Нередко застройщики устраивают различные акции, например к новому году, что позволяет сделать выгодную покупку. Также сделать скидку застройщик может покупателям, которые внесли 100% оплату.

На что обратить внимание при выборе недвижимости

Если вы покупаете квартиру в новом микрорайоне, в первую очередь следует оценить, насколько развита инфраструктура. Поэтому наличие транспортной развязки, остановок общественного транспорта станут большим плюсом. Также недалеко от дома должны присутствовать магазины, банкоматы, аптеки, детские сады, школы, медицинские учреждения, скверы, парки, обустроенная дворовая территория и паркинг. Если этого нет, то в ближайшее время вам придется смириться с некоторыми неудобствами.

Выбираем квартиру в новостройке

Специалисты рекомендуют покупать те квартиры, которые расположены в центральной секции дома. Отказаться стоит от угловых квартир, так как зачастую стены в таких квартирах промерзают, особенно если застройщик сэкономил на утеплении или толщине стен. Да и к тому же стены угловых квартир чаще подвержены появлению плесени и грибков, избавиться от которых будет весьма проблематично. Также не самым лучшим вариантом окажется квартира, стены которой примыкают к служебным помещениям, как правило, это шахта лифта. В таком случае вы будете вынуждены столкнуться с такой проблемой, как шум от лифта. А он может работать не только днём, но и ночью.