Бывает так: у ООО «Строим быстро» есть правоустанавливающие документы на землю. У ООО «Строим плохо» — ТУ, разрешение на строительство, проект. Продает ООО «Гиблое дело», а строит ООО «Петрушка». Важно с помощью реестров проверить все компании, которые участвуют в строительном процессе.

Первый шаг. Начинаем с земли.

Информацию о земельном участке проверяем на ресурсе «Публічна кадастрова карта України». На сервисе «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно» получаем Информационную справку по кадастровому номеру земельного участка. Полученная информация дает нам актуальное понимание о земельном участке (адрес, площадь, целевое назначение земли, основания для возникновения права, форма собственности, есть ли обременения).

Второй шаг. Разрешительные документы.

На сайте «Державна архітектурно-будівельна інспекція України» в разделе «Реєстр дозвільних документів» проверяем наличие документов у ООО «Строим плохо» (уведомление, декларация, разрешение). На том же сайте в разделе «Реєстр виданих ліцензій» проверяем наличие лицензии у ООО «Петрушка».

Третий шаг. Долги.

На ресурсе «Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» по коду ЄДРПОУ проверяем незакрытые исполнительные листы (наличие долгов, которые подтверждены в судебном порядке и не оплачены).

Четвертый шаг. Суды.

На сервисе «Єдиний державний реєстр судових рішень» анализируем, сколько судебных дел у компании. Если компания в основном числится в качестве Ответчика, то это плохой показатель. Обратите внимание на то, с кем судится Застройщик, это может сказаться на сроках сдачи дома.

Пятый шаг. Неофициальные ресурсы.

Общая информация для размышления. Например, форумах и сайтах по недвижимости можно читать для общей «картинки». Он не содержит официальную и достоверную информацию, а охватывает исключительно отзывы инвесторов. Ресурс «Міжвідомчий центр моніторингу забудови міста Києва» был создан с целью мониторинга самостроев в Киеве, но включает не все стройки и содержит устаревшую информацию.

Нужно обратить внимание на то, что объем информации в реестрах имеет несколько уровней, которые можно разделить на общедоступные и для специалистов. Например, вы смогли получить информацию о том, кому принадлежит определенный объект недвижимости и этим объем ваших знаний об объекте будет ограничен. В то же самое время, такой специалист как нотариус, может увидеть в реестре, что этот объект за последний год несколько раз был продан, а частая перепродажа – это признак проблемной недвижимости. Поэтому помните, что самостоятельная проверка позволит вам обнаружить только явный подлог, а в случае профессионального мошенничества с недвижимостью, самостоятельной проверки без специалиста будет недостаточно, чтобы гарантировать безопасность покупки недвижимости.

Внимание!
Ежедневно в своей практике я сталкиваюсь с клиентами, которые, покупая квартиру, даже не представляют себе, насколько рискованными могут быть их вложения. Чтобы подписание договора не превратилось в рулетку, взвесьте все риски, проверьте договор и документы. Обратитесь к юристу, который проверит все вероятные риски, а Вам останется лишь прочитать отчет и принять взвешенное решение.

Консультация специалиста

Контакты

Телефон мобильный:

(098) 500-07-05.

Телефон городской:

(044) 383-19-55.

Адрес:

пр. Победы 67.

Украина, г. Киев

Остались вопросы?
Свяжитесь с нами прямо сейчас.