Проблемы покупки жилья у застройщиков

Покупка квартиры или дома является весьма важным шагом. Вне зависимости от вида недвижимости, нужно понимать, что кроме материальных рисков в виде вложения средств в некачественно построенный дом, могут возникнуть проблемы с документами. Какие же риски присутствуют на рынке первичного жилья?

Перечень опасностей при инвестировании в первичную недвижимость от застройщика

У недвижимости, которая только строится и в которой никто не жил, имеется ряд преимуществ. Во-первых, возможность планирования «под себя», то есть розетки, выключатели, гардероб и многое другое будут делать по плану, который понравится Вам. Это позволит создать квартиру мечты с минимальными затратами. Во-вторых, новое жилье имеет не менее новые коммуникации. Это снижает вероятность протечки труб, поломки отопления в разгар зимы или короткого замыкания. В-третьих, новые соседи, которые заехали одновременно с Вами. Нередко основная проблема новых жильцов заключается в налаживании контактов и внедрении в сплоченный коллектив. В случае с первичным жильем вопрос отпадает сам собой.

Несмотря на имеющиеся плюсы, не меньше в новостройках минусов. Это и необходимость придумывать удобные решения, как правило, без помощи и поддержки профессионалов, и еще не изученные коммунальщиками коммуникации, и невозможность спросить совета у долгожителей дома при возникновении неполадки. Однако основная задача все же состоит в покупке жилья у застройщика. Мгновенно проверить, не принадлежит ли недвижимость кому-то еще практически невозможно, ведь люди здесь еще не проживают. Поэтому первичное жилье весьма удобно использовать для махинаций различного рода. Каких именно? Основной их перечень приведен ниже.

Несоблюдение норм строительства

Порой застройщик с целью экономии заведомо экономит на строительных материалах. В результате приобретенная недвижимость, конечно, становится собственностью покупателя, однако несет прямую опасность жизни проживающих.

Отсутствие разрешения на строительство

Застройщик начал строительство на территории, которая ему не принадлежит или взята в аренду на короткий срок. Это дает право собственнику земли отсудить построенную недвижимость, лишив граждан купленного жилья.

Целевое назначение земельного участка не позволяет возводить недвижимость

Во многих городах существует градостроительный план, согласно которого производится застройка территории. Если дом возведен на земле для этого не предназначенной, строительство просто прекратят, а граждане потеряют вложения.

Отсутствие приватизации

Если документы после строительства были оформлены неверно, новое жилье окажется не приватизированным. В результате любой полученный документ о правах на собственность будет являться заведомо ложным и не будет нести какой-либо фактической ценности.

Банковский кредит застройщика

Для того, чтобы дом был построен, использовались средства займа в банке. В результате к окончанию срока строительства, когда недвижимость практически полностью выкуплена, оказывается, что сроки возврата просрочены, а дом переходит в собственность банка.

Судебный процесс организаций

Может случиться, что застройщик давно занимается предпринимательской деятельностью и имеет какие-то проблемы с возвратом денег. В этом случае другие организации имеют право подать на него иск, в результате которого построенный дом отойдет в собственность этих компаний в счет погашения задолженности.

Незаконное инвестирование в строительство

Иными словами, отмывание денег. Это дает государственным структурам право признать продажу незаконной, в результате чего покупатель просто потеряет деньги, не получив права собственности.

Многократная продажа

Ситуация, когда одну и ту же квартиру продают одновременно нескольким людям. Застройщик получает двойной или тройной доход, а граждане еще долгие годы пытаются отсудить хоть что-то для возможности проживания в недвижимости, за которую отдали полную стоимость.

Неточности в документах

Специально включенные в договор купли-продажи пункты, которые завуалировано обозначат расплывчатые сроки сдачи, возможности застройщика уйти от обязательств. Это позволит найти причины для того, чтобы покупатель, заплатив деньги, не получил жилья в оговоренный срок.

Продавцы-мошенники

Под предлогом продажи квартиры, покупатель может столкнуться с аферистом, который предложит подписать бумаги, не имеющие отношения к сделке. При достаточной сноровке, этот человек сможет даже «подсунуть» на подпись документ, позволяющий получить доступ ко всем счетам невнимательного гражданина.

Неучтенные жильцы

При покупке вторичного жилья нотариус по недвижимости сможет проверить, нет ли на квартире обременения в виде прописанных несовершеннолетних. В случае с новостройкой сделать это сложнее. К тому же кроме обременения в виде ребенка, на адресе недвижимости может числиться юридическое лицо, что также повлечет за собой проблемы и неприятности.

Ошибки при оформлении документации

При подписании договора купли-продажи покупатель может не очень внимательно вчитываться в документ, в результате юрист застройщика получает возможность допущения «ошибок». Это могут быть опечатки, неточности или иные малозаметные детали. В результате при окончательном оформлении в государственных структурах откажут в признании права собственности до момента переподписания. А застройщик, уже получивший деньги, сможет беспрепятственно повторно продать это же жилье.

Нотариус застройщика

Некоторые застройщики могут слишком рьяно настаивать на оформлении через «проверенного» нотариуса, который давно работает с их компанией. А по истечении определенного срока может выясниться, что такого специалиста не существует, а все подписанные документы не имеют никакой юридической силы.

Наличие юридически подтвержденных взаимоотношений застройщика и продавца

Нередко происходит, что покупка жилья совершается с помощью юридических организаций, которые представляют застройщика. Важно понимать, что покупатель имеет право получить полные сведения о том, в каких отношениях находятся две фирмы. Иначе может получиться, что деньги гражданин отдает совершенно постороннему лицу, которое не имеет никакого отношения к строительству.