Что нужно проверять при покупке недвижимости у застройщика

Возможные проблемы выявлены. Однако отказываться от покупки только что построенного жилья или недвижимости на стадии застройки совершенно не хочется. Ведь у подобных домов масса плюсов. Во-первых, небольшая стоимость позволит приобрести большую площадь по сравнению с вторичным рынком, да и новые коммуникации придется менять не так скоро. Во-вторых, продуманная инфраструктура микрорайона позволит не переживать по поводу детского сада и школы для детей, а также продуктовых магазинов. Поэтому перед приобретением недвижимости у застройщика или посредника, необходимо обезопасить себя и свое финансовое положение. Для этого необходимо предпринять несколько важных шагов.

1. Выяснить, какова репутация застройщика и посредника на рынке. Поможет обычный запрос в интернете, так как многие недовольные клиенты размещают жалобы в том числе и на различных сайтах. Можно попытаться дополнительно выяснить наличие опыта у друзей или знакомых.

2. Накопить информацию об объекте недвижимости. В свободном доступе можно найти массу документов. Например, план застройки города, в котором указана направленность земель, а также принадлежность участка строительства непосредственно застройщику или иному лицу, срок договора аренды в случае, если земля не в собственности. Все это нетрудно выяснить, обладая кадастровым номером недвижимости.

3. На ресурсах государственных учреждений, имея специализированный доступ или с помощью юристов, возможно выяснить наличие каких-либо судебных процессов продавца. Важный момент заключается в том, что гарантировать исход дела со стопроцентной уверенностью не сможет даже очень опытный юрист. Поэтому многие профессиональные конторы, ведущие сопровождение подобных сделок, рекомендуют либо отказаться от покупки вовсе, либо выбрать объект, принадлежащий другому застройщику. Ведь если покупка будет совершена, а решением суда вся собственность организации поступит в пользование кредитора, то доказать и отсудить свое право собственности удастся не скоро и с большими потерями времени и денег.

4. Попросить у компании разрешительные документы. Если сделка заключается напрямую, то нужны устав юридической единицы, документация, свидетельствующая о регистрации компании. Если покупка производится через посредника, дополнительно просите предоставить договор или иной документ, официально регистрирующий правоотношения с застройщиком. Это может быть соучредитель застройщика или партнер. Также требовать регистрационные документы у посредника тоже можно. Более того, если по какой-то причине клиент получит отказ, не стоит продолжать сотрудничество.

5. Застройщик, осуществляющий деятельность на законных основаниях, также обладает разрешением на строительство и его планом, в котором подробно описываются технические детали сооружения (этажность, площадь, поэтажная планировка).

6. Также возможна покупка на этапе строительства, когда четкого плана нет только потому, что предусматривается планировка каждой квартиры в зависимости от пожеланий будущих собственников. В этом случае при заключении договора стоит обратить внимание на детали, которые смогут наиболее точно охарактеризовать объект недвижимости, который приобретается. Кроме этажа и этажности дома должна быть четко указана общая площадь помещения и количество комнат (без точных характеристик), номер квартиры и подъезда. Это позволит идентифицировать объект среди остальных.

7. В договоре должен быть четко указан срок окончания строительства, порядок передачи недвижимости новому собственнику, а также план выплат. Кроме этого необходимо тщательно изучить пункты, в которых оговаривается ответственность и штрафные санкции застройщика в случае, если какой-либо пункт будет нарушен.

8. В случае, когда недвижимость приобретается по долевому договору, нужно также проверить наличие в договоре гарантийного срока на жилье.

9. Стоит обратить внимание на то, кто выступает от лица застройщика в договоре. Если это посредник, то дополнительно должен быть включен пункт, описывающий и его роль в процессе заключения сделки. Если отсутствует подобная поправка, а покупателя начинают уверять, что это представитель компании-застройщика, но документального подтверждения также не предоставляют, скорее всего это мошенничество.

10. Дополнительно нужно убедиться в выполнении норм оформления сделки. Каждая должна оформляться в письменном виде. Договор долевого строительства кроме того регистрируется у нотариуса. Ведь если хотя бы небольшая мелочь будет упущена, сделку могут признать недействительной. В результате покупатель не получит собственность, а возвращать деньги придется скорее всего через суды.

Это только основной перечень вопросов, о которых необходимо помнить при заключении сделки по первичной недвижимости. Кроме этого нужно учесть еще массу деталей, которые выявляются лишь в процессе оформления. Многие частные случаи пестрят разнообразием дополнительных сведений, которые необходимо выявить для понимания, насколько честен застройщик и посредники.

Поэтому зачастую при оформлении сделок требуется помощь квалифицированного юриста, который сможет легко определить многие подводные камни. При его найме следует ориентироваться на опыт и срок существования фирмы или частной практики. Не лишними будут и рекомендации знакомых и друзей, их личный опыт приобретения недвижимости.